注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

八只眼看世界

整合尖锐全新视点,打造独特知讯平台

 
 
 

日志

 
 

房价的新衣  

2013-06-06 11:24:47|  分类: 防不胜房 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
房价的新衣 - SUN UP - 生涯,不进则退

       房价数据越来越富有戏剧性。根据广州房管局发布的市场分析报告,5月份,广州新建商品住宅网上签约均价15405元/平方米,虽然同比上升了11.7%,但是环比下降了5.9%。自3月份创下了16817元/平方米的历史最高价后,新建商品住宅均价已经连续下降了两个月,看上去“国五条”降房价的效果“立竿见影”。

  房价数据的“下降”和近期广州不断涌现的“地王”形成了鲜明的对比。作为四大城市之一,广州的土地出让市场最近出尽了风头。先是白云区同宝路一块默默无名的地块拍出了比白云新城还高的两万多的楼面地价(扣除保障房面积),接着番禺万博的一块商业地块面粉拍出了面包的价格,最近的一次是南洲那个曾经被广州人视为“蛮荒之地”的一块江景地块拍出了三万多的楼面地价(扣除保障房面积),而当地的一手楼盘售价不过才两万多。

  开发商都疯了吗?如果说一家两家开发商如此或许还可以这么理解,但是看看拿地的开发商,有佳兆业、越秀城建、中铁,而在竞争中“落败”的则有万科、保利、恒大等著名房企,看好后市的显然不只几个开发商,而是很多开发商。没有其它解释,开发商之所以愿意用面包的价格买面粉,就是因为相信将来面粉可以做成蛋糕,卖更高的价钱。这和2008年楼价下降时没人愿意低价抄底买地是完全不同的心态。很显然,开发商不相信广州房价在降,更不相信未来几年广州房价会降。

房价的新衣 - SUN UP - 生涯,不进则退 

  也许开发商不相信不打紧,关键是老百姓相信。老百姓相信吗?自然,无人知道所有人的想法,但是至少在笔者身边没有一个朋友认为广州最近房价降了,包括行业内的朋友,也包括那些从事其它行业的朋友。大家普遍的印象是:广州最近出了好多地王,广州房价又涨了。

  一手促成“降价”的政府同样非常清楚。如果房价在下降,北京、深圳、广州等城市又何必限制高价盘的预售证、限制高价盘的网签?广州市房管局发布的市场分析报告讲得非常明白:成交量方面,2013年5月,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(简称中心6区)新建商品住宅网上签约面积14.46万平方米,同比减少38.9%,环比减少31.1%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%,与去年同期相比比重减少6.2%,与上月相比比重减少9.3%;价格方面,中心6区新建商品住宅网上签约均价24154元/平方米,同比上升20.6%,环比上升2.7%。由此可见,即使限制了高价楼的网签,5月份中心六区的均价依然环比上升了2.7%,何降之有?

  仿佛一个现代版的“皇帝新衣”故事,包括皇帝在内,大家都知道没穿衣服的真相,但最可悲的不仅于此。今天,大家都已经习惯面对赤身裸体而又视若无物,只要不伤及自家的体肤,谎言就能像真理一样畅通无阻,何其怪哉?

房价的新衣 - SUN UP - 生涯,不进则退

 


  评论这张
 
阅读(29)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017